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论房地产业会计信息失真的成因及处理方法
点击率:    发布时间:2019-06-27 10:29

【摘要】随着社会经济的发展,会计工作变得越来越重要。房地产行业会计工作只提供可靠的、真实会计信息,以服务于经济管理。如果房地产行业的会计信息失真,就不可能客观地反映房地产企业在一定时期内的经济业务和财务状况。它不能为决策者提供宏观经济管理和经济决策的基础,也不能提高管理水平和经济效益。

关键词:房地产会计信息失真

、影响房地产行业会计信息失真的原因

会计信息失真意味着会计信息失去了对用户的真实客观性。它可以分为主观会计信息失真和客观会计信息失真。客观会计信息失真是指客观因素导致的会计失真,如价格指数、货币价值的变化和导致主观方法干预的会计原则的不一致。一般来说,会计师的无意识错误也称为客观会计信息失真,这是不可避免的。主观会计信息失真是由于利益导致相关人员人为创造的会计信息失真。房地产行业会计信息失真的原因很多。存在一系列客观因素,如宏观方面缺乏政策,、法律制度不健全,、系统不完善,以及微虚拟、房地产行业管理系统会计基础薄弱。严格的、会计师的业务能力和专业素质以及对房地产行业的自身利益的追求。

(1)会计法规和会计法规不健全

中国会计制度的集中表现尚不清楚新会计业务,某些经济业务和事项的会计处理不明确或不科学。正是由于不合理的应用会计科目和一系列会计计算等使用了一系列会计违规行为,导致房地产行业成本不实,会计信息不准确,收入、支出和余额均为假。目前中国的《会计法》法规还有待进一步完善。例如,《会计法》仅规定了罪犯的刑事责任和行政责任,但没有规定民事责任,这降低了非法人员承担巨额费用的风险。此外,关于会计师奖励和保护的规定尚不清楚。当房地产行业的会计师违反单位、的个人利益时,《会计法》的要求符合要求时,国家应受到法律保护。如果没有这种保护,很容易导致会计信息失真。

(2)房地产业监管机制不健全

房地产业的监管机制可分为内部监督机制和内部监督机制两种。首先,房地产行业的内部监管有一定的局限性。房地产内部会计监督的主体是决策者,但会计负责人直接由决策者聘用。会计师的工资也由决策者直接决定。也就是说,会计工作在一定程度上服务于企业的决策者,并随着决策者的意愿而变化。因此,许多房地产公司的会计信息被扭曲,并未反映经营业绩。二是房地产业会计工作的社会监督机制不健全。目前,房地产业的外部监管仍由房地产行业主管部门实现,主管部门经常考虑到部门的利益,对下属的房地产行业采取保护态度,不能很好地监督。第三,一些社会中介机构彼此竞争不公平,或者一些注册会计师职业道德不良,并发布虚假的会计核查报告。这使得一些会计信息即使得到确认也缺乏真实性。(3)房地产业会计人员素质较低

总的来说,中国房地产行业的会计人员素质不高。会计活动的主体是会计人员。会计信息必须由会计人员测量和确认,然后才能生成。有必要估计经济活动中的一些不确定因素。、推理和判断。因此,会计人员的素质直接关系到会计信息的质量。长期以来,房地产业对会计人员的专业素质的提高并不十分重视,导致会计人员素质和技能的提高,往往是原则和操作上的错误。近年来,会计制度发生了很大的变化,新的内容很多,增加了会计的难度,也影响了会计信息的质量。即使低质量的会计人员遵守会计规定,也受到知识水平的限制。它还可能使测量办公室的数据与实际情况不一致,从而使会计信息不真实。有些会计师质量低,不按会计方法计算,迎合上级的需要或自己的利益,做假账号、接受虚假证明并准备虚假陈述,使会计信息失真。

房地产业会计信息失真的处理方法分析

(1)完善法律,法规和制度体系,建立科学的会计和法律制度

论房地产业会计信息失真的成因及处理方法

会计工作极其技术性,并有自己的工作规则。因此,会计法律法规的制定应符合会计工作中反映的客观规律,尤其是会计信息质量的判断标准和判断方法应具有较强的可操作性。国家应进一步制定会计法规实施的规章制度和管理会计信息质量的详细规定,完善会计信息披露制度,为管理人员的责任提供明确的法律依据,严格执行财经法律法规,并有效实施《会计法》。整个会计法律体系的核心。修订后的《会计法》澄清了会计违规的法律责任,尤其是打击会计以提供虚假会计信息的努力。当有关部门执法时,他们必须遵纪守法。、执法必须严格。、是非法的,因此提供虚假会计信息的人将受到法律制裁,以确保会计信息的真实性。

(2)加强房地产业监管机制,建立会计信息管理系统

一方面,房地产业应建立会计管理制度,加强内部管理,制定内部审计和金融监管体系,加强内部控制,为提供真实会计信息奠定良好的会计基础。要加强内部监督,建立内部审计机构,明确相关责任,落实内部监督岗位责任制,提高内部会计监督的有效性。另一方面,房地产业应完善社会监督机制,提高会计监督的权威性和综合性。大力倡导注册会计师行业的发展,充分突出社会审计的客观公正作用。同时,要加强对注册会计师相关法律责任的监督,不断提高自身的业务水平和职业道德。注册会计师对审计和评估会计信息的法律责任必须明确,违反法规和职业道德的注册会计师应受到惩罚。财务、审计和税务机关必须依法加强对房地产业的审计监督和财务检查。各主管部门也应承担相应的责任,为会计人员提供业务指导,监督检查会计,纠正调查问题,认真对待有问题的会计人员。(3)提高房地产行业会计人员素质,建立强大的会计团队

房地产行业应加强会计从业人员的道德素质,遵循思想教育的法律和业务素质,使每个会计师牢固树立会计行业的诚信,全面提高其整体素质。首先,要实行会计人员资格认证制度,加强会计人员的教育,接受再教育和职业道德规范的法律法规。会计人员应当专业管理,完善就业制度,严格遵守会计师资格和会计师资格,并定期接受专业机构的检查。其次,要加强对财务会计师的业务培训,特别是计算机知识的普及,改变传统的单一会计工作模式,转变为现代化的综合工作作风,逐步从会计转向管理。最终,会计师的素质符合现代企业制度,可以符合国际标准。最后,要适当提高会计人员的经济地位,保护会计师的合法权益。应充分调动会计师的积极性,充分利用会计职能。人们已经意识到房地产行业会计信息的扭曲是一种比较普遍的现象。管理这种现象需要很长时间。只有在国家社会和房地产业的共同努力下才能彻底解决会计信息失真问题。

引用:

1、啜华。会计信息质量与财务约束机制研究[J]。会计通讯,2009(2)。

2、李一祯。会计信息失真的原因及预防对策思考[J]。吉林工商学院学报,2010(1)。


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